1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
В настоящем договоре сторонами используются следующие термины.
Объекты недвижимости(объекты аренды) – имущество в виде двухэтажного гостевого дома, земельного участка, с баней (парная, моечное отделение), с бассейном, с территорией отдыха, верандой, гостиной, спальней и санузлом на первом этаже и тремя комнатами (спальнями), душевой и санузлом на втором этаже, расположенных по адресу: Краснодарский край, Хутор Танцура Крамаренко, ул. Набережная 197А;
Уведомление Арендодателя или Арендатора - передача информации друг другу с использованием контактных данных, которые Арендатор сообщил Арендодателю любым доступным способом.
Имущество – предметы обстановки и интерьера, расположенные внутри и снаружи Объектов недвижимости, в том числе, на открытой террасе и территории гостевого дома, которые Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на основании условий настоящего Договора и приложений к нему.
Арендодатель – собственник Объектов недвижимости и имущества;
Арендатор - физическое или юридическое лицо, заключившее договор оферты на оказание услуг аренды объектов недвижимости и имущества Арендодателя;
Арендная плата – стоимость аренды, которую Арендатор обязан уплатить Арендодателю.
Залог(обеспечительный платеж) - денежная сумма, которую Арендатор передает Арендодателю в момент передачи Объектов недвижимости и имущества, являющуюся гарантом исполнения условий договора и сохранности имущества в нем Арендатором в период срока аренды, согласно норм ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ.
Гости Арендатора – лица, которые вместе с Арендатором на период аренды могут находится на территории арендуемых объектов недвижимости и пользоваться арендуемым имуществом. Общее количество гостей не должно превышать 15 человек.
Время заезда – начало действия периода аренды.
Расчетное время – время завершения периода аренды и передачи объекта аренды Арендатором Арендодателю.
Ранний заезд – возможность воспользоваться арендой до начала времени заезда, указанного при бронировании.
Поздний заезд – возможность воспользоваться арендой в поздние(ночные) часы.
Дополнительные услуги - услуги третьих лиц, которые Арендатор может приобрести как самостоятельно, так и с помощью Арендатора, вне объема услуг, которые предусмотрены настоящим договором.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору в аренду двухэтажный гостевой дом, земельный участок с баней (парная, моечное отделение), бассейном и территорией отдыха, верандой, гостиной, спальней и санузлом на первом этаже и тремя комнатами (спальнями), душевой и санузлом на втором этаже, расположенных по адресу: Краснодарский край, Хутор Танцура Крамаренко, ул. Набережная 197А (в дальнейшем именуемых - Объекты недвижимости) и предметы интерьера (далее – Имущество) .
2.2. Указанные Объекты недвижимости и имущество передаются Арендатору и его гостям, во временное пользование и аренду в заранее обговоренный период
2.3.Стоимость проживания, которую Арендатор обязан оплатить Арендодателю составляет обговоренную заранее сумму. При бронировании через сайты-агрегаторы (Ostrovok, Sutochno, Avito, Tvil и др.) или через посредников, может быть установлена соответствующая наценка за услуги в посредничестве по бронированию, а также в соответствии с тарифами сайта-агрегатора.
2.4.В стоимость арендной платы включено все имущество находящееся внутри и снаружи объектов недвижимости и на территории земельного участка. Имущество и Объекты недвижимости передаются Арендатору по Акту приема-передачи при заселении. =
2.5. При передаче Объектов недвижимости и имущества, Арендатор так же вносит наличным или безналичным путем Арендодателю сумму Залога, в размере 25 000 рублей (Двадцать пять тысяч рублей 00 копеек). Залог является обязательным обеспечительным платежом и остается в распоряжении Арендодателя до завершения периода аренды.
2.6. Заезд на территорию Объектов недвижимости осуществляется с 15:00(время заезда) по местному времени в день указанный при бронировании услуг или в п.2.2. настоящего договора, а выезд осуществляется до 12:00(расчетное время) местного времени дня, указанного Арендатором при бронировании или в пункте 2.2. настоящего договора. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается с Арендодателем и оплачивается Арендатором дополнительно.
2.7. По согласованию сторон срок аренды может быть продлен за дополнительную плату.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется: - после внесения Арендатором оплаты, подтвердить период аренды и предоставить указанные Объекты недвижимости и имущество Арендатору на срок аренды, указанный в пункте 2.2. настоящего Договора и обеспечить свободный доступ на Объекты недвижимости в течение срока действия аренды; - в случае возникновения необходимости, осуществлять техобслуживание Объектов недвижимости, с целью исправить последствия повреждений, и неисправностей, возникших не по вине Арендатора; - возвратить сумму Залога (обеспечительного платежа) в соответствии с ч. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ при отсутствии причиненного по вине Арендатора ущерба Объектам недвижимости и имуществу, находящемуся на территории объекта аренды, после истечения срока действия периода аренды, но не поздней 12 часов с момента регламентированного времени выезда и после проведения проверки целостности объектов недвижимости и имущества Арендодателя. - не изменять размер арендной платы в течение срока действия периода бронирования (периода аренды) и до наступления времени заезда в том случае, если стоимость аренды была полностью оплачена Арендатором при осуществлении бронирования;
3.2. Арендодатель вправе: - требовать от Арендатора своевременного внесения оплаты за аренду и сумму Залога; - требовать от Арендатора освобождения объектов аренды по истечении срока договора аренды(периода бронирования). - свободно находиться и проходить на территории объекта аренды на весь срок действия настоящего Договора и срока аренды; - в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать освобождения объектов аренды и возмещения причиненных убытков, в случае выявления фактов нарушения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором. - требовать возмещения ущерба, причиненного по вине Арендатора объектам недвижимости и находящемуся в них имуществу, а также имуществу, расположенному на территории земельного участка. - предоставить Арендатору дополнительные услуги за дополнительную плату, такие как, трансфер по городу, аренда парового коктейля (кальяна), услуги шашлычника, аниматора, фотографа и др. Перечень и стоимость дополнительных услуг согласовываются сторонами вне рамок настоящего договора. - привлекать третьих лиц для исполнения настоящего договора; - в случае невозможности оказания услуг по причине технической ошибки или иных обстоятельств, возникших не по вине Арендодателя, отменить бронирование, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 48 часов до начала срока аренды либо предложить Арендатору иные даты оказания услуг аренды; - вернуть Арендатору сумму уплаченных за аренду денежных средств, пропорционально периоду невозможности эксплуатации Арендатором объектов недвижимости и имущества, в случае возникновения, в период течения времени аренды, технических неисправностей объектов недвижимости, которые могут быть устранены Арендодателем за счет собственных сил и в короткие сроки; - потребовать у Арендатора документы, удостоверяющие его личность, при подписании Акта приема передачи объектов недвижимости и имущества; -удерживать сумму Залога до полного возмещения размера ущерба, нанесенного объектам недвижимости или имуществу Арендодателя, возникшего по вине Арендатора; - удержать из суммы Залога сумму ущерба, нанесенного объектам недвижимости или имуществу Арендодателя, возникшего по вине Арендатора; - отказать Арендатору в предоставлении услуг аренды, в случае отказа последнего от внесения суммы Залога; - в случае отсутствия обратной связи от Арендатора в день выезда (что может подтверждаться телефонными звонками и СМС) и наличия оставленного на территории объектов недвижимости имущества Арендатора, создать комиссию, сделать опись имущества Арендатора и передать его в органы правопорядка. Указанные действия не могут быть проведены ранее регламентированного времени выезда в соответствии с настоящим Договором и периодом бронирования(аренды). -досрочно расторгнуть договор в случае выявления факта употребления/хранения/распространения на территории объектов аренды Арендатором и/или его гостями наркотических и иных запрещенных к обороту веществ;
3.3 Арендатор обязуется: - в полном объеме оплатить стоимость аренды и Залога, установленную настоящим договором; - использовать объекты недвижимости и имущество только в качестве временного нахождения там Арендатора и его гостей, согласно условий настоящего Договора и периода бронирования(аренды); - не допускать переоборудования и перестроения объектов недвижимости и перестановки мебели, размещенной на территории Объектов недвижимости и имущества; - допускать уполномоченных лиц и сотрудников Арендодателя входить на территорию объектов недвижимости с целью проверки его состояния и имущества в целом; - по окончании срока аренды передать Арендодателю Объекты недвижимости и имущество, в том числе, столовую посуду, в чистом виде и без повреждений, мебель и бытовую технику в полной исправности, надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, в том надлежащем виде, который имел место быть на момент передачи Объекта недвижимости и имущества от Арендодателя к Арендатору. - своевременно и в полном объеме компенсировать повреждения, вынужденный ремонт и иной ущерб, причиненный объектам недвижимости и имуществу Арендодателя, возникших по вине Арендатора; - не сдавать объекты недвижимости и имущество в субаренду без согласия Арендодателя. - не использовать внутри и снаружи объектов недвижимости горючие и воспламеняющиеся средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки, салюты и т. п.). - не распространять и не оставлять в процессе пользования объектами аренды мусор как внутри, так и снаружи объектов недвижимости, в том числе, за пределами их территории. - незамедлительно уведомить Арендодателя или его уполномоченных лиц, о возникновении неисправностей систем функционирования объектов недвижимости, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении объектов недвижимости и имущества со стороны третьих лиц; - беспрепятственно допускать в дневное время, а при чрезвычайных и аварийных ситуациях или иных форс мажорных обстоятельствах, и в ночное время, в арендуемые объекты недвижимости Арендодателя и его уполномоченных лиц, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра, ремонта конструкций и технических устройств, и иного оборудования объектов недвижимости. - освободить арендуемые объекты недвижимости по истечении срока аренды. А в случае несвоевременного освобождения и передачи объектов аренды Арендодателю, уплатить Арендодателю сумму штрафа размере 3500(три тысячи пятьсот ) рублей за каждый час просрочки. - оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения объектов недвижимости и/или имущества, в том числе, любые предметы интерьера, посуда, мебель, санфаянс, возникшие по вине Арендатора в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору. -соблюдать режим тишины, а именно, в период с 23.00 до 07.00 часов не слушать громко музыку, кричать, петь, танцевать или топать, а также иным образом нарушать тишину и спокойствие лиц, проживающих в непосредственной близости с арендуемыми объектами недвижимости. В том числе, соблюдать общепризнанные нормы противопожарной безопасности; - нести полную индивидуальную ответственность за лиц(гостей), которым Арендатор предоставил доступ на территорию арендуемых объектов недвижимости ;
3.4. Арендатор имеет право: - перед заселением на территорию объектов недвижимости и до подписания акта приема-передачи, производить осмотр объектов аренды и имущества на предмет сохранности и санитарно-технического состояния. - использовать объекты аренды и находящееся там имущество для проживания в период срока аренды, включая проживание других лиц, в количестве, не превышающем 15 (пятнадцать) человек. - потребовать от арендодателя устранения неисправностей, препятствующих пользованию объектами недвижимости и имуществом, возникших не по вине Арендатора. - отказаться от исполнения договора, в случае выявления существенных технических неисправностей объектов недвижимости, препятствующих пользованию ими и которые невозможно устранить силами Арендодателя в течение трех часов;
4. БРОНИРОВАНИЕ.
4.1.Бронирование объекта аренды осуществляется Арендатором самостоятельно через интернет ресурсы (сайты-агрегаторы), сайт Арендодателя https://villaelephanthome.tilda.ws или при прямом обращении к Арендодателю (по телефону, электронной почте, мессенджерам).
4.2.При бронировании через сайт Арендодателя Арендатор, соглашаясь с политикой обработки персональных данных, указывает свои фамилию, имя, отчество, контактный номер телефона, e-mail для дальнейшей связи с ним, даже в случае, если бронирование осуществлено третьими лицами для проживания Арендатора.
4.3. В случае, если к указанному Арендатором номеру телефона привязан открытый мессенджер WhatsApp - вся необходимая информация, связанная с заселением, проживанием и пользованием имуществом будет передана в сообщениях WhatsApp. Техническая поддержка со стороны Арендодателя в период аренды ( проживания) Арендатора также будет оказана через этот канал связи. При отсутствии WhatsApp, общение с Арендатором со стороны Арендодателя будет осуществляться с помощью других каналов связи по ранее указанному Арендатором номеру телефона или адресу электронной почты.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН и ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
5.1.Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае причинения ущерба объектам недвижимости(объектам аренды) и/или имуществу Арендодателя, Залог (обеспечительный платеж) покрывает расходы Арендодателя по ремонту(восстановлению) объектов недвижимости и/или имущества(замены поврежденного имущества) в надлежащий вид. При недостаточности суммы Залога (обеспечительного платежа), Арендатор обязан возместить размер ущерба в полном объеме.
5.3.Арендатор несет за свой счет полную материальную ответственность за действия своих гостей, причинивших материальный ущерб Арендодателю.
5.4.В случае создания пожароопасной ситуации (курение табачных изделий в помещении, запуск салютов и фейерверков, использование открытого огня и т.д.) Арендатор обязан уплатить компенсационный штраф в размере 10 000 рублей. За умышленное засорение придомовой территории, кроме отведенных мест (мусорные урны) Арендатор обязан уплатить Арендодателю компенсационный штраф 5000 рублей, а за оставление грязной посуды Арендатор обязан уплатить Арендодателю компенсационный штраф 3000 рублей. Арендодатель вправе удержать сумму компенсационного штрафа из суммы залога.
5.5.Арендодатель не несет ответственность за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных на территории арендуемых объектов недвижимости, в том числе, автомобиля и иных видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи объектов недвижимости.
5.6.В случае порчи, утраты и утери предметов посуды и (или) оборудования/имущества Арендодателя по вине Арендатора либо его гостя, Арендатор возмещает Арендодателю полную стоимость утраченного или поврежденного имущества согласно Прейскуранту (Приложение №2) или по рыночной стоимости поврежденного имущества.
5.7. При расторжении настоящего Договора досрочно, по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки в количестве 1 (одних) суток проживания Арендодателем не возвращается. В случае отказа Арендатора от проживания после его заезда (заселения) и внесения предоплаты в размере стоимости суток проживания - денежные средства Арендатору не возвращаются.
5.8.В случае обнаружения порчи имущества Арендодателя или нарушения установленных настоящим договором обязанностей Арендатора, Арендодатель в течение 12 часов после завершения периода аренды, направляет в адрес Арендатора уведомление. Форма уведомления может быть в виде обычного печатного/текстового сообщения путем использования любого открытого мессенджера с приложением материалов фото- или видео-фиксации ущерба или последствий нарушения условий договора. В случае, если суммы залога недостаточно для полного возмещения ущерба - Арендатор обязуется дополнительно не поздней пяти рабочих дней, с момента получения уведомления, возместить Арендодателю оставшуюся часть суммы для покрытия ущерба.
5.9.Возврат средств, оплаченных за бронирование, осуществляются в случае отказа Арендатора от проживания (отмены бронирования) не позднее, чем за 7 (семь) суток до заезда. В остальных случаях денежные средства Арендатору не возвращаются.
5.10. Арендатор представляет интересы всех лиц, проживающих вместе с ним, и персонально несет ответственность перед Арендодателем за выполнение проживающими вместе с Арендатором лицами всех обязательств, включая обязательства по оплате проживания и оплате компенсационного штрафа в случае отказа от проживания (включая отказ от заезда).
5.11. Арендатор несет полную материальную ответственность за состояние объектов недвижимости их целостность и сохранность, а также за всё имущество, которое находится внутри и на территории арендуемых объектов.
5.12.Арендатор несет ответственность за любой нанесенный во время проживания ущерб, произошедший по неосторожности, невнимательности или неаккуратном использовании имущества, включая пожар, затопление и прочий ущерб перед Арендодателем и третьими лицами в случае нанесения такого ущерба Арендатором.
5.13.Арендодатель не несет ответственность за несоответствие предоставленного обслуживания ожиданиям Арендатора и его субъективной оценке.
5.14. Арендодатель не несет ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения услуг со своей стороны или со стороны третьих лиц, возникшего из-за недостоверности, недостаточности или несвоевременности подтверждающих сведений и документов, предоставленных Арендатором, а также возникших вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.
5.15. Арендодатель не несет ответственность за временное приостановление коммунальных услуг по независящим от него причинам.
5.16. Во всем ином, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.17.По всем остальным вопросам, не предусмотренным в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Все возможные споры, вытекающие из положений Договора, будут разрешаться в судах Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.
5.18. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору из за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств и представить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств.
5.19.В случае обнаружения недостатков, испорченного имущества или отсутствия имущества, указанного при бронировании (в объявлениях на сайтах-агрегаторах или сайте Арендодателя) - Арендатор обязан уведомить Арендодателя не позднее 30 минут после заезда на территорию объектов аренды. При отсутствии такого уведомления, объект аренды считается принятым и надлежаще укомплектованным.
5.20. Арендодатель не несет ответственности за любой материальный и физический ущерб имуществу Арендатора или лиц с ним присутствующих или проживающих, во время срока аренды, а также за сохранность принадлежащих им вещей и ценностей.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы и при наличии свободного времени и дат бронирования.
6.3.Арендатор обязуется соблюдать положение Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях». Закон предусматривает нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 09.00. В случае нарушения Арендатором норм закона и поступления Арендодателю жалоб соседей, ввиду нарушения норм правопорядка, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды без выплат суммы залога и стоимости арендных платежей, предусмотренных договором.
6.4.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до конца срока аренды. Совершение Арендатором действий по подписанию Договора, всех его приложений и оплате аренды, означает его полное и безоговорочное согласие с условиями настоящего договора.
6.5.Арендатор обязуется организовать и соблюдать правила и технику безопасности при посещении бассейна и бани: - Посещение бассейна разрешается только при наличии купального костюма и специальной сменной обуви. - Перед посещением бассейна Арендатор и его гости обязаны принять душ, с целью смыть с себя любые загрязнения (песок, грязь и тд.); - Детям в возрасте до 10 лет категорически ЗАПРЕЩЕНО находиться в бассейне и бани без одновременного присутствия с ним его родителя, законного представителя, либо иного взрослого сопровождающего лица, которому родители доверили указанного несовершеннолетнего ребенка. В случае покидания бассейна и бани, родитель, законный представитель или иное совершеннолетнее лицо, сопровождающее ребенка, обязан покинуть территорию бассейна и бани вместе с несовершеннолетним ребенком, и не допустить нахождения в зоне бассейна и бани, ребенка, без присутствия совершеннолетнего лица. - Запрещается бегать в зоне бассейна и посещать бассейн при наличии признаков кожных заболеваний, ссадин и порезов кожи, любых медицинских повязок и лейкопластырей. - Посещение бани предполагается в период с 18:00 до 21:00 при наличии противопоказаний сердечно сосудистых заболеваний;
6.6.При использовании объектов аренды, Арендатор обязуется выключать осветительные и электронагревательные приборы; - Запрещается накрывать прикроватные лампы и люстры предметами из горючего материала; - Запрещается курить внутри жилого дома; - Курение разрешается только в специально отведенном для этого месте (в беседке на заднем дворе дома). - Запрещается пронос на территорию объектов аренды и хранение взрывчатых и пожароопасных веществ.
6.7.Подписание Арендатором акта приема-передачи, объекты аренды и имущество, указанное в настоящем договоре и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера, будут считаться принятыми в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.
6.8.Арендатор дает свое согласие Арендодателю на сбор, хранение и обработку персональных данных Арендодателю без срока давности (Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения, место регистрации, паспортные данные, номер телефона, е-mail). В соответствии с Законодательством РФ, Арендодатель имеет право передавать эти данные компетентным государственным органам по их официальному запросу.
